房屋地基检查(聘请结构工程师、成本、维修)

作为一名有执照的房屋检查员，我已经检查了数百个有问题的基础，如地下室墙壁弯曲，长水平裂缝，柱安装不当，脚沉降等问题。

地基需要支撑房屋的“静载”以及家具和居住者的“活载”。

有时基础问题可能来自一些简单的事情，比如等级差，落水管有缺陷引导水流向地基。

其他时候，家里可能有问题的土壤，比如海洋粘土它的膨胀和收缩给地基施加压力，这就是静水压力。

结构工程师的基础检查是严重缺陷的首选

结构工程师是最常见的检查基础的专业人员。

他们接受过诊断住宅和商业基础问题(以及其他结构问题)以及维修设计方面的培训。

结构工程师可以为基础维修的建筑许可准备计划和荷载计算。

即使房屋检查人员发现地基有问题，他们也不能对这个问题有最终决定权。只有结构工程师才能对基础缺陷或基础修复给予最终批准。

请阅读b> >房屋检查后需要做哪些修复?

岩土工程师是由土壤问题引起的基础专家

岩土工程师专门研究由土壤问题引起的土壤和基础问题。

岩土工程基础检查员将知道如何诊断导致基础问题的膨胀粘土或粉质土。

如果你认为你的地基问题是你的命运或土壤的结果，那么岩土工程师就是你的人。

房屋检查员可以对地基进行初步检查

在标准的房屋检查中，房屋检查员总是检查地基。

然而，房屋检查员不是工程师，不能正式诊断或提供修复地基问题的解决方案。

家庭检查员善于发现隐藏的地基问题并对问题有全面的认识，但是严重的基础维修需要由结构工程师来处理。

地基维修公司有时会免费检查

基础维修公司专门修理严重的基础问题，也可以叫来做基础检查。

这些公司中的大多数都不会收取任何费用，希望你可以使用它们来解决基础问题。

基础检查可能会附有报价，以解决基础问题。

业主应该得到至少3个关于基础维修的报价，并且应该期望在保证的情况下提供维修解决方案。

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基础检查费用从400美元到700美元不等

房主可以让结构工程师或岩土工程师立即对他们的地基进行评估。

基础检查的费用取决于是否容易进入(挖掘泥土)、复杂程度和工程师的经验。

结构性e工程师的收费通常在400到700美元之间用于基础检查和报告。

基金会专家可以在可疑的基础或修复上盖章批准，这实际上可以挽救房屋销售的一天。

地基维修公司可能会收取少量费用(或不收费)

地基维修公司也可以收取少量费用(50至100美元)甚至免费检查地基。由于这些公司都是以盈利为目的的，你将不得不期待他们可能会卖给你他们的维修解决方案。

基础维修可能非常昂贵，房主应该从基础维修承包商那里得到至少三份报价。

家庭检查员将收取200至500美元的费用

房屋检查员检查地基是我们房屋检查的正常部分，但有时我们会被要求做专业检查只有基础问题。

对于只检查地基的房屋检查员，我们可能会收取200到500美元之间的任何费用，具体取决于所涉及的时间，访问权限和报告的长度。

这包括现场检查，以及有图片的报告。如果我们认为任何潜在的严重问题，我们会建议结构工程师进行进一步的评估。

请阅读b> >哪些缺陷不能通过房屋检查?

严重的地基问题会使房子无法居住或无法出售

如果你认为你可能有严重的结构问题需要评估，那么就需要进行房屋基础检查。

有缺陷的地下室墙壁、柱子、桥墩、基础或楼板如果不加以修复，可能会对房屋造成巨大的破坏。如果地基问题得不到解决，下一次风暴或地震可能会使房屋无法居住。

这里有一些潜在的重大基础问题…

• 地基裂缝末端较宽:如果有一个垂直的，水平的，或阶梯式的墙裂缝，更宽的结束，这是一个潜在的大问题。如果最窄处的裂缝大于1/4英寸，你可能需要请结构工程师。细垂裂缝是常见的，而不是结构性问题。
• 墙已经离开地基:如果你注意到墙壁的任何部分没有正确地固定在地基上，请进行专业检查。地震、飓风或其他突发事件都可能使墙壁离开地基。
• 墙向内鞠躬;水对地基的推动会导致地基向内弯曲或向房屋倾斜。如果墙壁凸出一英寸或更多，或者裂缝大于1/4英寸，请找专业人士。
• 地基开裂、移动或损坏:基础是重要的结构部件，如果您认为基础已经上升，沉降或开裂，那么请进行房屋基础检查。底座的大小也可能不合适，比如将室外庭院改造成完整的生活空间。
• 损坏/移动的桥墩或柱子:如果你注意到柱子有任何损坏，或者如果桥墩或柱子旋转或移动，那么这可能是一个大的结构问题。
• 漏水或污渍:如果地下室有水侵入，或者墙上有水渍，这意味着水可能正在破坏基础，应该解决。不适当的雨水排水或分级是通常的罪魁祸首。

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轻微的地基缺陷通常不会造成危险

小的地基缺陷通常不会造成结构问题，也不会导致房屋不适合居住或不安全。以下是你可能遇到的一些不太重要的基础问题:

• 发际收缩裂缝:这些微小的地基裂缝通常是由于混凝土的凝结和养护不要表现出结构性的担忧。这些裂缝厚度均匀，小于1/8英寸厚。
• 冷关节:混凝土墙上明显的线条是混凝土设置的下部，然后在其上方浇筑额外的混凝土。
• 碎石:剥落是指一些表面混凝土从基础墙上脱落。这通常不是结构性问题，除非大块脱落。
• 小空隙和口袋:如果在基础墙上有任何空洞或口袋，这通常不是结构问题。

检查后的结构基础修理

地基检查员可能会在分析完你的房子后建议进行地基修复。

基础墙、脚、柱或板的维修应始终由持牌承包商进行。大部分基础维修的许可证都需要从市政府拿到。

市或县的建筑检查员可能也需要批准完成的修复。以下是一些最常见的结构基础维修:

• 姐妹基础墙:在有问题的基础墙旁边浇筑或铺设第二道基础墙。第二墙可浇筑混凝土或CMU砌块。
• 窗帘钩锚:回接或水平锚是一种穿过基础墙的电缆，用螺旋锚固定在外面。通常使用金属棒或电缆。这些锚试图防止进一步的墙壁移动或纠正现有的弯曲。
• 碳纤维修复:碳纤维垫有时被用来阻止地基未来的移动，并作为垂直条铺设。这些碳纤维垫是用环氧树脂粘在墙上的。当墙体损坏严重时，不使用碳纤维。
• 基础支撑:扶壁是垂直于现有墙壁安装的基础的附加部分。支撑可以防止进一步弯曲或移动，但它并不是为了将墙壁移动到以前的位置。

小修理

以下是一些针对小缺陷进行的基础修复。

• 环氧树脂注入:将环氧树脂插入小裂缝或缝隙中以防止漏水。环氧树脂是柔性的，可以承受小的基础运动。
• 防水涂料:防水涂料有时应用于基础墙的内部。还应改善土壤分级和屋顶排水。
• 聚氨酯泡沫修补:聚氨酯注塑通常用于较大的基础裂缝和快速干燥。

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常见问题

检查你的粉底要多少钱?

一位粉底专家的平均收费在300美元到700美元之间。费用将取决于聘请来检查基金会的专业人员的类型。结构和岩土工程师通常是最昂贵的。高度复杂的基础缺陷可能需要更多的钱，这取决于严重程度、访问和其他因素。

检查员在基金会中寻找什么?

检查人员寻找地基裂缝、胀墙、破损或不足的地基、有问题的土壤、排水问题、安装不当的桥墩或柱子，以及许多其他缺陷。

应多久检查一次地基?

房主应该养成习惯，至少每隔几个月检查一次地基是否有鼓胀、开裂或排水问题。用一双敏锐的眼睛在家里散散步(尤其是在下雨的时候)，就能在问题失控之前提醒你。聘请结构工程师通常是为了解决潜在的严重问题，而且费用可能会很高。

地基问题的最初迹象是什么?

地基问题的最初迹象可能是一些简单的事情，比如粘门、粘窗和倾斜的地板。而在实际基础上的第一个迹象可能是裂缝扩大，墙壁凸起，地下室进水，或旋转的墩。

家庭基础检查可能会挽救局面

无论你是聘请房屋检查员，工程师还是地基维修公司来评估你的地基，这都是值得的。如果地基问题失去控制，修复起来可能要花一大笔钱。

然而，业主应该记住，大多数地基问题都是由非常简单的问题引起的，例如等级差，排水不良。

但偶尔，有问题的土壤，如膨胀粘土或淤泥，会导致严重的地基运动和沉降。