如果你想知道什么东西会“失败”的家庭检查，你来对地方了!
在本指南中，你将学到:
- 我的家访失败排行第一
- 如何预防这些问题
- 为检查做好准备
- 和更多的……
在检查了数百个房屋之后，我对买家的房屋检查“失败”有一个强烈的想法。
有时，与屋顶、暖通空调系统甚至阁楼绝缘有关的问题是非常昂贵的。雷竞技raybat苹果但其他时候，一些小问题，如腐烂的木头，剥落的油漆，以及维护不善的迹象，都可能导致买家离开。
让我们从最常见的房屋检查失败开始吧!
什么东西不能通过家庭检查?
最常见的家检问题将是大件物品，如必需品屋顶更换，暖通空调系统故障，地基问题雷竞技raybat苹果，管道缺陷等问题。
但小物件也会造成很大的不同，比如腐烂的外部木材，不平整的地板，甚至阁楼上的老鼠。
严格来说，房屋检查员是不允许通过或不通过房屋检查的。只有政府官员才能判定一所房子不安全或不宜居住。也有经验丰富的投资者一直在购买破旧的房子。
但每一个买家有自己的失败或引爆点在那里他们会放弃购买。房屋检查“失败”对每个买家来说都是不同的，第一次买房的人通常对维修或未披露的问题最敏感。
家庭检查要找什么?
1.有缺陷的屋顶
有缺陷的屋顶绝对可以被认为是一个失败的房屋检查在买家的想法。
检查屋顶是我做的第一件事，我带着望远镜在家里四处走动，有时用梯子在屋顶上走动。通常情况下，买家和我在一起，在房子里走来走去，我给屋顶拍照。所以当出现瓦板缺失、瓦板卷曲、瓦板破碎的情况时，就会在整个检验过程中一直萦绕在买方的脑海里。
根据屋顶的大小，它的价格最低可达5000美元，但带建筑瓦的大屋顶则高达3万美元以上。
如果整个屋顶仍处于良好状态，那么缺少瓦片是一回事，但如果整个屋顶看起来需要更换，或者如果它已经使用了20多年，我通常会建议买家“在不久的将来预算一个新屋顶”。
卖方的预防
在你的房子周围走动，注意任何缺失的瓦，卷曲的瓦，屋顶恶化或其他问题。请持牌修屋顶工修理任何屋顶缺陷，并在实际收据上证明问题已修复。
只要屋顶状况良好，旧屋顶通常不会成为交易杀手。
读也:如何检查房屋是否有石棉?
2.腐烂的外部木材
修复腐烂的外部木材通常很便宜，但它真的会吓坏第一次买房的人。
当我在房子外面走动时，我带着一个叫做锥子的小工具。锥子基本上就是一块薄而锋利的金属，我用它来探测变质的木材。无论是窗台，门装饰，车库门装饰，柱子，甲板，或其他区域-我彻底检查腐烂的木材。
任何时候，木材没有被粉刷、密封或以其他方式覆盖，它会在水的存在下变质。
不要把“腐烂的木头”和真正的木头真菌混淆——它们不是一回事——我指的是可能有真菌也可能没有真菌的变质。
卖方的预防
彻底检查房子的外部，寻找腐烂的木头，特别是在窗户、门的角落和木桩的底部。
让承包商挖出破损的木材，用新木材或木腻子填充。较小的洞可以用外部填充物填充。永远不要在腐烂的木头上油漆，因为房屋检查员会发现它。
读也:如何检查家庭地基?
3.旧，脏，发霉的暖通空调系统雷竞技raybat苹果
如果有一件事能吓到一个新购房者，那就是恶心的暖通空调系统。雷竞技raybat苹果我说的是充满灰尘、霉菌和生锈部件的暖通雷竞技raybat苹果空调系统。
大多数卖家没有意识到，家庭检查人员通常会拆除炉或热泵的前盖。通常情况下，当我们这样做时，买家就站在我们旁边。
在我住的地方，美国东北部，暖通空调里有很多霉菌，因为我们的空气很潮湿。雷竞技raybat苹果如果蒸发器线圈被铁锈覆盖，也会让人翻白眼。如果你想了解更多关于我如何检查房子的霉菌，你可以在这里阅读我的模具检查指南．
卖方的预防
看，如果卖家有一个旧的暖通空调系统，比如说15年或更久，这不是雷竞技raybat苹果一个交易杀手。但你至少可以确保它保养得很好，干净，并能出示最近维修过的收据。
不幸的是，大多数暖通空调公司并不真正“清雷竞技raybat苹果洁”任何东西，所以你可能不得不雇佣一个风管清洁公司来彻底清洁炉子，可能还有风管。根据环保局的说法，暖通空调系统雷竞技raybat苹果应该关掉当它被清洗干净，这样它就不会在家里传播霉菌孢子。
对于任何房屋卖家来说，拆掉暖通空调的盖子，看看里面有没有什么惊喜，这是个好主意。雷竞技raybat苹果
4.室内漏水
类似于在外面发现腐烂的木头，室内漏水或染色通常在金钱意义上不是什么大问题，但它会严重地让买家失去兴趣。
当我检查一户人家时，我会用大功率手电筒照遍房子的每一个角落和缝隙。
每当我在墙上或天花板上看到某种类型的污渍，我就会研究它。我拿着湿度计，把它贴在污渍上。如果那个地方还有残留的水分，我会找到的。
我不能在墙上打洞，但我可以建议承包商对这一区域进行进一步调查。即使没有潮湿，只是一个污渍，我也至少会在报告中“向卖家询问更多信息”。
如果你的房子天花板上有几个水渍，它会让买家怀疑购买和管道的质量。
卖方的预防
如果你的天花板或墙上有任何水渍，不要让它留在那里。
首先确保漏水已经被修复，然后只要没有任何墙壁损坏，你就可以粉刷这个区域。
读也:如何检查房屋是否发霉?
5.阁楼绝缘老化
家庭检查员总是检查阁楼——这经常是我在家里做的最后一件事。
如果阁楼没有下拉梯子，我就会从汽车后备箱里拿起我的可调节梯子，把它搬到阁楼的舱口。
什么家庭检查员寻找包括任何东西不寻常的，如屋顶漏水的迹象。但我总是仔细检查绝缘。尤其是老房子，隔热层通常状况很差。
阁楼应该有12英寸以上的隔热层，但很多老房子只有几英寸。如所述EnergyStar.gov如果隔热层与地板托梁水平或低于地板托梁，那么你的隔热层就不够了。可能有很多地方根本没有保温材料，因为我可以看到天花板上的干板墙。
除了阁楼隔热不良或缺失外，我有时还会发现阁楼里有老鼠出没。最明显的标志是玻璃纤维绝缘材料上的这些小圆形隧道。老鼠的隧道、尿液和粪便会破坏隔热层。如果老鼠横行真的很严重，我甚至能闻到阁楼里的尿味，这非常恶心。
增加或更换阁楼的隔热层可能会很昂贵，但解决老鼠滋生的问题也很昂贵——这两件事对买家来说可能是房子失败的原因。
卖方的预防
对于房主来说，走进阁楼是很少见的事情，但如果你打算把房子挂牌出售，亲自去看看情况会是个好主意。
- 是否有足够的绝缘?
- 有啮齿动物的迹象吗?
- 有没有什么东西会让买家失去兴趣?
6.水压差
新买家最常抱怨的就是水压差。如果买家和我一起走，这是他们最先注意到的事情之一。如果你的水槽、淋浴或浴缸水压低，水几乎不流出来，那么你应该在检查之前把它修好。
水压差是低成本解决方案之一，但只要你能减少家庭检查问题，结果就越好。
水压差可能是由某些类型的系统问题引起的，例如管道直径低，在这种情况下，水压增压泵可以解决这个问题。
但对于水槽，它通常是一个简单的事情，如堵塞的曝气器。曝气器(也被称为“屏幕”)是一种将空气与水混合以降低用水量的装置，但使它看起来像有更高的水压。
卖方的预防
逐个打开所有的管道装置，检查水压是否过低。凡是水压低的地方，如水槽，建议更换曝气机。
要移除曝气器，你需要用钳子，管道扳手，有时甚至用手拧开它。
其他固定装置，如淋浴头可能需要清洗或更换。你也可能有陈旧腐蚀的管道这个问题需要解决。同样，水压增压泵可以解决这些低压问题。可能需要管道工评估。
7.可怜的窗户
窗户质量很差或窗户有故障也会让买家放弃购房。对于购房者来说，更换家里所有的窗户可能是一项昂贵的努力。
当我做房屋检查时，我通常不会打开所有的窗户，但我总是尽量打开至少50%的窗户。如果窗户不能正常打开或关闭，那么对买家来说就会成为一个问题。之类的……
- 难以打开或关闭的
- 窗户一打开就掉下来
- 发出吱吱声或噪音
- 松动或安装不正确
当我发现几个窗口有问题时，我会建议让窗口承包商修复这些窗口，但也要评估所有来解决其他问题。作为一个家庭检查员，我不需要发现每一个问题。我被雇来寻找整个系统(如窗口)需要承包商或工程师进一步评估的迹象。
此外，如果窗户是老式的单层木窗，它们可能运行得完美无缺，但我总是让买家知道，它们的隔热效果很差，买家应该考虑升级。
卖方的预防
即使你的窗户是旧的，只要它们运行良好，可以顺利打开/关闭，这在销售中可能不是问题。
如果你的窗户不能正常工作，我建议你找窗户承包商，给所有的窗户上润滑油。
关于失败的房屋检查的最后想法
即使房屋检查在技术上不能通过或不通过，但它可能会在你的购房者心目中失败——他们会退出交易。
卖家可以获得的一个潜在优势是，在房屋投放市场之前雇佣一名房屋检查员。这些被称为售前房屋检查，只要你的自负不碍事，它们对卖家来说是非常有价值的。
如果你希望家庭检查员粉饰检查报告，那不应该是目标。房屋检查员可能会在家里找到数百件物品，但这并不意味着你必须修理所有的东西——只修理重要的东西。
