房屋检查是购房过程中非常重要的一部分，你可能想知道该问检查员什么。
一个好的房屋检查员应该涵盖所有的基础，甚至在房屋检查期间教育你。但有些房屋检查员往往比较安静，你必须向他们询问房屋维护建议和其他有关房屋的信息(报告之外)。
不要害怕问他们如何维护热水器，如何提高等级，甚至如何修理这个项目。房屋检查员是知识的宝库，所以不要害怕询问。
在本指南中，我将回顾一些应该问的问题，比如……
- 阁楼上有多少绝缘材料?
- 总水闸在哪里?
- 主GFCI插座在哪里?
- 电器面板的牌子是什么?
在房屋检查时应该问什么?
的在看房期间最好问的问题是那些能增进你对房子的了解的问题．这些问题应该是关于家庭维护，各种系统的使用年限，家庭的整体质量，主要的水关闭位置，掌握GFCI插座位置，以及如何操作家庭。
请继续阅读，了解关于各种重要问题的更多细节……
1.屋顶的状况如何?
也许在房屋检查中你可以问的最重要的问题之一是屋顶的状况和年龄。最明显的屋面缺陷是缺瓦、卷瓦、缺闪瓦。
有时屋顶有问题，我只在屋顶上发现了一些东西，比如海绵区域，这表明过去有漏水。总是问你的房屋检查员关于屋顶的估计年龄，但你可能需要直接问卖家(希望能拿到收据/保修单)。我邀请你阅读我的指南卖方要去验货吗在这里。
标准的3层瓦屋顶的预期寿命为15年，建筑瓦屋顶的预期寿命约为25年。
2.阁楼有多少隔热材料?
检查阁楼通常是一个家庭检查员做的最后一件事，或者至少在我的家庭检查中，所以确保它被检查是很重要的。
我经常发现阁楼的绝缘材料缺失或严重不足。有时我还会发现，由于老鼠的侵扰，绝缘材料上有尿渍。
有时我发现玻璃纤维绝缘材料是如此旧和压缩-它几乎没有任何绝缘价值。它是重要的是，松散的玻璃纤维或纤维素绝缘是几英寸更高的比阁楼天花板上的托梁还要高。如果阁楼已经退化，损坏，或缺少绝缘，这可能是一个昂贵的项目来修复。
3.暖通空调系统是什么样子的?雷竞技raybat苹果
在房屋检雷竞技raybat苹果查中，暖通空调系统是如此重要的组成部分，您应该清楚其状况和年龄。
如果暖通空调系雷竞技raybat苹果统已经使用了15-20年或更久，很有可能在几年内需要更换。大多数好的家庭检查员会核实系统的年龄，取下HVAC盖，并仔细检查。雷竞技raybat苹果我有时会在暖通空调系统中发现霉菌，我也经常发现严重生锈的蒸雷竞技raybat苹果发器线圈。
如果暖通空调系雷竞技raybat苹果统较旧，可能仍在使用过时的R-22制冷剂(现已禁止使用)，可能需要在未来几年内或今年更换。R-22已不再生产，使用这种制冷剂的暖通空调系统可能会非常昂贵。雷竞技raybat苹果
4.家居保养有什么建议吗?
如果你和家庭检查员一起散步——这是强烈推荐的——你可以向他们询问如何维护家庭的建议。
例如，如果你正在检查热水器，询问家庭检查员如何维护它。大多数房主都不知道你需要定期排空热水器，以清除积聚的沉积物。还有一种“牺牲阳极棒”，可以帮助热水器内部免于生锈，需要定期更换。
家庭检查员是关于家庭维护的知识宝库，不要错过它。
5.窗户好吗?
在房屋检查过程中，窗户可能是一个大问题，我的客户就曾离开过窗户破旧不堪的房子。
可能最大的问题是旧的单玻璃窗户。这些窗户只有一层玻璃，几乎没有任何r值。有时房主试图通过安装防风窗来增加这些窗户的绝缘性——这有点帮助。
现代节能窗户有两块玻璃，里面是惰性气体，使它们更加绝缘。
考虑到完全更换所有窗户的成本，1万美元或更多，这可能是一个大问题。有时所有的窗户都不能正常打开，或打开时掉落，或玻璃起雾(水分困在玻璃之间)-清楚窗户的状况是一个好主意。
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6.你注意到结构上的问题了吗?
结构问题是一个很大的问题，我不得不在很多情况下建议结构工程师进行进一步的评估。
常见的结构问题可能涉及奇怪倾斜的地板，基础裂缝，基础弯曲或鼓胀，甚至不恰当地切割托梁。你可以阅读我的关于基础检查费用的文章在这里。
如果房屋检查员甚至嗅到一些东西可能有潜在的结构问题，他们应该建议由结构工程师进行评估。
7.分级排水情况如何?
家庭检查人员应该接受诊断分级和排水问题的培训。所有的房子都应该有斜坡(房子周围的地面)。随着土壤倾斜，水就会从地基中流失。
同样重要的是，落水管要正常工作，不要把水排在房子旁边。我总是建议延长落水管，让水离地基几英尺远。
只要问问房屋检查员，他是否认为房子里的水排得很好，是否有改善排水系统的想法。如果你想要更多的信息，你可以找园林承包商咨询。
阅读>>房屋检查前要做的事情
8.这个房子看起来像一个翻转吗?
这是一个有点厚脸皮的问题，但它可以透露很多关于房子的信息。房屋检查员往往对“翻转的房子”持谨慎态度，我们通常可以判断装修是否达到了标准。
如果你感觉你要买的房子可能是一个“修理和翻转”，这是一个好主意，问问房屋检查员，如果他有任何建议，特别是考虑到它可能是一个最大的投资你做过的。
当我被问到这个问题时，我通常会分享我对装修质量的看法。我还倾向于告诉我的客户，他们应该核实城市或县撤销了翻修许可。很多粗制滥造的人甚至都不愿申请许可证，因为他们偷工减料，想要隐瞒。
9.你开暖通空调了吗?雷竞技raybat苹果
经常询问房屋检查员是否打开了暖气和冷气是一个好主意。
有时候，我甚至会忘记打开空调或暖气，并检查它是否会打开。确保家庭检查员得到一个非常高的温度读数在通风口(或只是用你的手感觉)，它变得非常冷时，冷却。如果你只得到温水加热或冷却，这是一个迹象，可能有一个暖通空调问题。雷竞技raybat苹果
一个例外是在隆冬，因为打开空调系统可能会造成损坏，所以检查员可能不想打开它。
10.你检查烟雾探测器了吗?
理想情况下，家庭检查员应该检查至少2-3个烟雾探测器，以验证它们是否正常工作。家庭火灾是极其危险的，每年造成许多人死亡。
每个卧室都应该有一个烟雾探测器，每个楼层至少有一个烟雾探测器。
当我测试家庭检查员时，我有一小罐“假烟”，我可以把它喷到烟雾探测器上进行测试。闹钟响了之后，我迅速用一个文件夹对着烟雾探测器吹新鲜空气，把它关掉。
11.家里有什么类型的管道?
大多数家庭都有铜或CPVC水管，但仍有相当数量的家庭有聚丁烯水管。
聚丁烯是一种有缺陷的水管，已不再生产。它通常是灰色或蓝色的，在管道的某个地方会有PB的印记。
这是一个好主意，只是问检查员什么类型的管道家庭。铜是你能拥有的质量最高的管道类型，但由于它现在如此昂贵，许多新房子都是用CPVC或PEX建造的。
12.主堵水口在哪里?
主水关闭是你打开或关闭整个家的水的地方。
如果你打算装修浴室，或者你需要更换整个房子的滤水器，或者只是为了紧急情况，你需要知道它在哪里。雷竞技raybet最新但有时主堵水器很难找到，它可能藏在橱柜门后面，或者在一个奇怪的地方。
在家庭检查期间，一定要询问主水关闭的位置。
13.主断路器在哪里?
主电器断路器是切断整个家庭电源的断路器。有时没有“主断路器”，你必须单独关闭所有的断路器。
如果你要换插座，或做一些其他类型的电气工作(或只是为了紧急情况)，知道如何切断家里的电源是很重要的。
请检查员向你演示如何拨动主断路器。
14.主GFCI插座在哪里?
所有新房子都要求在厨房、浴室、车库和室外有GFCI保护插座。雷竞技raybet最新
通常每个区域都有一个或两个主插座，比如厨房，它会绊倒或重置所有的插座。
例如，如果你的浴室里所有的电源都没有了，就会有一个带有复位按钮的主GFCI插座。雷竞技raybet最新你需要按下重置按钮，让电源回到GFCI电路上的那些插座。但有时这个主GFCI出口是隐藏的，你可能很难找到它。
此外，主GFCI甚至可能不是一个插座，它可能是电气面板中的一个有复位按钮的GFCI断路器。询问家庭检查员如何重置家中不同的GFCI电路。
15.家里有不接地的插座吗?
对于老房子来说，这是一个很好的问题，因为不接地的插座可能会成为一个问题。
不接地插座是没有接地线连接的两个尖头插座。这些过时的插座在当时是标准的，但现在它们可能会成为火灾隐患，使你的电子设备短路，还会增加触电的风险。
在家里的多个插座上增加接地线是非常昂贵的，甚至可能需要重新布线整个家。
16.什么是电子面板品牌?
电器面板品牌是一件很重要的事情，你的家庭检查员应该在他们的报告中注明品牌。但是在房屋检查时问问检查员也不是个坏主意。
品牌本身可以告诉你这个系统的情况，因为有一个被召回和有缺陷的品牌列表，这些品牌是危险信号。最臭名昭著的电子面板是由一家名为联邦太平洋的公司生产的。但也有其他有缺陷的电子面板，如锌，Sylvania和ITE Pushmatic。
更换一个电子面板，取决于系统的大小，可能成为一个昂贵的项目。谁想买一个有缺陷的面板盒的房子呢?
该问什么之前到房屋检查?
1.你在屋顶上行走吗?
如果你买的是一栋老房子，你可能想找一个真正在屋顶上走动的检查员。这些家庭检查员可能会收取更多，但它可能是非常有价值的。
当房屋检查员真正到达屋顶时，我们可以看到原本看不到的东西。我们可以走在瓦上，“感觉”低的地方，软的地方，损坏的瓦，损坏的屋顶，并彻底检查任何烟囱。
使用双筒望远镜或只是从远处观察屋顶的家庭检查员很好，但它不如实际登上屋顶。
读也:石棉家检如何进行?
2.你的背景是什么?
如果房屋检验员有行业背景，这总是一个优势。如果你能找到一个曾经是建筑商或承包商的房屋检查员，那将是一个很大的加分项。
你也可以问问房屋检查员，他为谁做了这么长时间。显然，你会更喜欢一个有超过十年经验的房屋检查员，而不是一个刚刚开始的新手。从满意的客户那里要求1-2个推荐信也是个好主意。
3.你们收费多少?
这个问题是显而易见的，但大多数房屋检查员希望在房屋检查后立即收到支票，现金或用卡支付，所以问这个问题很重要。
房屋检查的平均费用取决于房屋的大小和其他因素，但大多数房屋检查的费用在250美元到750美元之间。
询问检查人员他需要或喜欢哪种类型的付款也是一个好主意……有些检查人员可能只接受支票。如果你有任何额外的服务，如氡测试，一定要在预约检查前问他。
4.你会检查下水道吗?
如果你买的是一栋老房子，而且你对管道有任何怀疑，你可能想要进行下水道摄像头检查。这是检查员拆除下水道的排水管盖，并将摄像机蛇放入管道中，以试图测量通往街道的管道的状况。
如果你不得不更换下水道，可能会花费2万美元或更多。
但并不是所有的家庭检查员都做这种类型的检查。这是一个好主意，询问检查员，他们收取多少钱。
5.你提供带图片的数字报告吗?
现在，几乎所有的家庭检查员都提供数字报告，但你仍然可能遇到一个家庭检查员不这样做。就我个人而言，如果我没有收到一份带有大量图片的数字报告，我是绝不会雇一个房屋检查员的。
我要把一切都拍下来。
问问房屋检验员报告中通常包含多少张照片?
在我的检查报告中，我通常会在每个报告中包含100+张图片。
6.能给我一份你的驾照和保险吗?
并不是所有的美国州都有房屋检查员执照，但我的家乡弗吉尼亚州有。所以当我的客户打电话预约检验时，我要做的第一件事就是寄给他们一份我的驾照、保险和一份“预检验协议”。
检查前协议详细说明了检查的价格和日期。
你所在的州可能没有执照，但你的家庭检查员至少应该有家庭检查员协会的认证，如NACHI或ASHI。
7.我能和你一起看房吗?
总是建议房主在检查期间加入房屋检验员。你也可以阅读我的完整指南卖方应出席检验．
当我的客户参加检查时，他们总是比那些只浏览报告的客户对房子有更好的了解。我的客户可以直观地看到房屋的状况，他们可以对房屋维护和我遇到的其他问题获得见解。
除非房屋检查员有充分的理由说你不能参加房屋检查——这是应该的举起红旗-你应该试着找一个欢迎你加入他们的检查员。
8.你做氡测试吗?
根据你所在地区的不同，你可能需要做氡测试。
氡是一种无色无味的气体，从地下渗出。
氡自然存在于空气中，但一些家庭可能积聚有害水平的氡。氡气如果暴露在高浓度中多年，会导致肺癌和其他疾病。
氡测试的方法是将测试器留在家中的最低层(通常是地下室)2-4天。一些家庭检验员不得不将样品送到实验室，这可能需要多花几天时间。
如果你想要一个快速的氡测试结果，找一个有自己的测试机器的检查员，这样就不需要送到实验室了。
9.你做铅测试吗?
如果你买的是房子1978年以前建造，可能含有含铅油漆。含铅涂料主要是儿童的问题，如果摄入或吸入会导致神经系统问题。
如果房子油漆剥落，而且是老房子，建议你去做含铅油漆测试。此外，土壤本身也可能被含铅涂料污染(孩子有时会吃土)。
一些家庭检查员会做含铅涂料测试，而另一些则不会——所以你必须问一下。
读也:家庭模具检查如何工作?
11.你会拆下电气面板盖板吗?
大多数称职的家庭检查员都会拆下电气面板盖板。
由于电线暴露在外，拆下外壳有一定的风险。它可能会引起火花，这可能会损害眼睛，或检查员甚至可能会被电击。家庭检查人员可以戴上防护手套，还有其他保护自己的方法。
但对我来说，我总是把电气面板盖拿下来，仔细看看电气系统。我要看看连接处有没有生锈，有没有松动的电线，有没有尺寸过小或过大的断路器。
你可以问问房屋检验员是否把面板盖取下来。
12.你做模具测试吗?
当我检查房屋时，我还通过棉签测试和空气测试提供霉菌测试。你可以阅读我的全部关于是否进行模具检查的指南在这里买房子。
有时卖家会对某样东西是否真的是霉菌产生争议，所以验证的唯一方法就是把它送到实验室进行分析。
如果空气中有可疑的霉菌孢子(可能是因为暖通空调系统不干净)，可以进行空气测试。雷竞技raybat苹果这些空气测试以固定的速率将空气通过设备吸入，然后将样品送到实验室。实验室会告诉你是否有霉菌孢子含量过高以及霉菌的种类。
如果模具测试对你来说可能是一个问题，你应该问检验员他是否做模具测试，他收费多少。
13.你们会重新检查吗?
如果你有一个想法，你可能想让房屋检验员在卖家完成维修后回来，你需要问他们是否会重新检查。
复查是指房屋检验员确认卖方确实解决了房屋检查中提到的问题。
通常只需要一个小时左右，但并不是所有的房屋检查员都会重新检查，因为有责任问题。
14.你能给我推荐信和一份样本报告吗?
在你预订房屋检查之前，你可能想让房屋检查员从一个愉快的客户那里得到一两个参考资料以及一份样本报告。
这份样本报告将让你了解他们对房屋检查的期望，以及报告的详细程度(以及图片的数量)。
说实话，很少有客户真的要我提供推荐信，但偶尔也会发生——我总是很乐意提供。
15.你会拆暖通空调的盖子吗?雷竞技raybat苹果
这是一个类似于“走屋顶”的问题。我想确认一下，我的家庭检查员是否真的会取下炉子或热泵的盖子，并查看内部情况。
很多时候，当我取下暖通空调的盖子时，我都会发现发霉、生锈、进水等各种问题。雷竞技raybat苹果
有时由于位置的原因(或一些奇怪的螺钉很难拆卸)，取下炉盖是一个很大的麻烦，但其他时候它真的很容易拆卸。但这是值得努力的，问问他们是否这样做可能是个好主意。
最终的想法
不要害怕在检查期间问你的家庭检查员问题。
家庭检查员也是家庭如何工作和家庭维护的教育者。
我们知道，至少了解经营家庭的基本知识是很重要的，比如……
- 把水从家里抽走
- 使用主水关闭
- 操作GFCI电路
- 维护暖通系统雷竞技raybat苹果
这是一个好主意，写一些问题，你有一个家庭检查之前，以及几个好问题在家庭检查。
